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吴江律师
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周仲生律师解读解除买卖合同的法定条件

苏州律师周仲生详解合同解除情形

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当事人之间签订的合同对双方具有法律约束力,原则上不能随意解除.只有出现可以解除的情形才可以解除.解除的情形一种是约定,另一种是法定解除.笔者下文讲解在没有约定解除情形下出现何种情形可以法定解除.

依据《合同法》第94条规定主要有四种情形可以进行法定解除,第一种因不可抗力致使不能实现合同目的.此种情形必须有不可抗力情形出现,且不可抗力出现后致使合同目的不能实现.所谓不可抗力必须是不可预见、不可避免、不可避免的情形,常见的自然灾害、法律政策的突然变更等,此种不可抗力情形的出现必须是使合同目的不能实现才能解除.

第二种即是预期违约. 在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务.比如出卖人在约定交付标的物之前明确表示不卖.

第三种即是当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理的期限内仍未履行.这与预期违约比较起来,有两大点不同,预期违约是在主债务履行期限届满之前债务人表示不履行主债务,而迟延履行必须是债务人主债务履行期限届满之后.第二点,预期违约无需经过催告,而迟延履行必须是经过催告以后.

第四种,一方违约导致合同目的不能实现.比如出卖方将标的物已另售他人等.

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。只有在出现可以解除合同情形下才可以解除,否则要承担违约责任.

 

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